Julianalaan 41, Etten-Leur

Welkom in dit sfeervolle huis aan de Julianalaan 41!

Ontdek de charme van deze prachtige woning, gelegen in een rustige en groene omgeving direct aan het hertenkamp. Geniet van de luxe afwerking, de knusse sfeer en de vele lichtinval. Met een moderne keuken, ruime slaapkamer en een zonnige tuin op het westen is dit huis perfect voor iedereen die comfort en gezelligheid zoekt. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond kun je hier levensloopbestendig wonen. Hier woon je op steenworp afstand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom snel kijken en ervaar zelf de unieke charme van deze woning.

Begane Grond
Dit charmante huis ligt verscholen achter een groene haag, pal aan het hertenkamp. Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, een deur naar de woonkamer en een trap naar boven. De knusse sfeer en nette afwerking maken meteen een diepe indruk.

In het woongedeelte valt de fijne lichtinval direct op dankzij de grote raampartij aan de voorkant, het ruime keukenraam en de deur met zijraam. De hoekkeuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, wasbak, koelkast en vriezer. Met de vele kastjes, lades en een carrousel in de hoek biedt de keuken volop opbergruimte. Een koof met dimbare inbouwspots zorgt 's avonds voor extra sfeer. Achter de schuifdeurenkast bevinden zich de vaatwasser, oven/magnetron en wasmachine en droger, wat dit deel ook geschikt maakt als bijkeuken/pantry. De gezellige woonkamer met houthaard kan ook als leefkeuken dienen.

De schuifpui naast de open haard leidt naar een knus zitgedeelte met veel lichtinval dankzij een groot raam. De doorlopende groene haag biedt privacy. Deze ruimte kan ook als slaapkamer worden gebruikt, wat de woning levensloopbestendig maakt.

Op de begane grond ligt een moderne brede plank laminaatvloer, met nette plinten. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en geschilderd.

De badkamer, bereikbaar via de deur naast de keuken, heeft een antraciet-witte afwerking en een moderne uitstraling. Hier vind je een grote inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel en het toilet.

Tuin
De achtertuin is een groot pluspunt: ruim genoeg om volop van het buitenleven te genieten en gelegen op het westen voor maximale zon. Via de poort kom je in de brandgang, die naar de Wilhelminalaan en het centrum leidt.

Verdieping
Via de open trap kom je op de grote slaapkamer met veel slimme kastruimte. Twee grote Veluxramen met verduistering en vaste horren zorgen voor goede ventilatie. Achter de nette witte deuren vind je veel opbergruimte. De hogere deuren bieden hangruimte voor kleding, de lagere deuren hebben legplanken. Naast het bed is toegang tot de bergzolder met de CV-ketel (2017). Deze ruimte is net zo hoog als de slaapkamer, ideaal voor extra kasten of opbergrekken.

Ook op deze verdieping ligt een brede laminaatvloer en is alles keurig afgewerkt.

Julianalaan 41 in het kort:

68 m² woonoppervlakte

124 m² perceel

2 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond

Bouwjaar 1957

Energielabel C

CV-ketel uit 2017

Tuin op het westen

Luxe keuken en badkamer

Geheel voorzien van dubbel glas en houten kozijnen

Parkeren voor de deur

3 minuten fietsen naar het treinstation

4 minuten fietsen naar het winkelcentrum

Meetrapport en bouwkundig rapport aanwezig


BEZICHTIGING AANVRAGEN
Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE-dossier zorgvuldig. Hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een rijke geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw nieuwe thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN
Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar gezien het bouwjaar valt het zeker niet uit te sluiten. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 67 jaar oud is, wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je te zien krijgt voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wilt.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Dit dient een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze zijn opgenomen, of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen, te worden voldaan.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.